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哪些房地产可以典当?
2016-06-26     点击量:1056     来源:圣鑫典当
        根据《城市房地产抵押管理办法》和《典当管理办法》规定,房产典当的有产设定,必须以合法为前提,用于典当的房地产必须具备以下条件:


        1、当户对其用以典当的房地产依法享有完全的处分权。这要求当户应对典当的房地产享有所有权或经营管理权。享有经营管理权的主要是指国有企业,其经国家授权对国有的财产享有一定的处分权,国有企业在以国家授权经营管理的房地产进行典当融资时,须得到县以下人民政府国有资产管理部门或财政部门的批准。当户以共有房地产典当融资时,须经全体共有人书面同意。当户以其无权处分的房地产申请典当设立抵押权的。其典当行为和签订的《典当合同》无效。
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        2、用以典当的房地产必须是符合法定范围和法定要求的,符合国家规定的上市交易条件。根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,可以典当的房地产主要包括:(1)当户所有并取得产权证书的房屋和其他地上附着物,包括公司、企业、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物。(2)当户依法通过出让、转让(补交地价)方式取得的,依法享有处分权并取得国有土地使用权证的国有土地使用权。(3)当户依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘,荒滩等荒地的土地使用权。(4)乡镇村企业的厂房等建筑物。(5)依法获得的预售商品房。
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        受经济形势的影响,有的典当行处于资金安全和绝当后绝当房地产处理难度的考虑,有可能会向当户提出以下条件:(1)当户在用于典当的房产以外,必须还有至少一套房产。(2)当户用于典当的房产必须闲置。
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        根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,有下列情况之一的房地产不能用于典当:(1)当权属有争议的房地产。(2)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。(3)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。(4)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物。(5)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产。(6)未依法登记领取权属证书的房地产。(7)未经我国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产。(8)行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产。(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。


        3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

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